Продажа имущественного комплекса 3458,7 кв.м

Предлагается к продаже имущественный комплекс, расположенный на территории промышленной площадки Ленинского района, 790 м от магистральной улицы.
Характеристика объекта
Общая площадь строений 3763,6 кв.м:
1. производственно-складское помещение площадью 1272,2 кв.м, из них:
- неотапливаемые помещения составляют 832,2 кв.м (высота потолков 8,44 м) и 200 кв.м (высота потолков 2,3 м);
- отапливаемая часть площадью 200 кв.м, высота потолков 2,3 м, выложена из кирпича, свободной планировки, теплая бытовая комната 40 кв.м.
Материал стен склада - металлический профиль, пол бетонный ровный, установлена кран-балка, грузоподъемностью 1 тонна, трое ворот размером 4,0х4,15 м, одни ворота выходят на крытый ж/д пандус, погрузка/разгрузка товара осуществляется непосредственно из вагона, железнодорожные пути протяженностью 233,3 м, в собственности, двое ворот выходят на крытый автопандус;
2. неотапливаемое складское помещение площадью 716,9 кв.м, свободной планировки, материал стен - металлический профиль, пол бетонный ровный, высота потолков 8,6 м, есть техническая возможность установить кран-балку, двое сквозных ворот размером 4,0х4,15 м.
3. неотапливаемое складское помещение ангарного типа площадью 300 кв.м, свободной планировки, материал стен - металлический профиль, пол бетонный ровный, высота потолков 6 м, ворота размером 4,0х4,15 м.
Территория перед складом выложена железобетонными плитами.
4. административное здание общей площадью 1127,5 кв.м:
- цокольный этаж 97,0 кв.м, располагаются подсобные, хозяйственные помещения, с/узел, высота потолков 2,3 м;
- 1 этаж 613,9 кв.м, из них офисная часть 82,6 кв.м, цеха для переработки пищевых продуктов 52,7 кв.м и 225,2 кв.м, установлены холодильная и морозильная камеры, есть ворота под еврофуру для разгрузки продукции, вспомогательные, складские помещения, имеются душевые и раздевалки для персонала, 2 с/узла, высота помещений переменная от 2,6 до 6,45 м;
- 2 этаж 416,6 кв.м, выставочный зал 191,9 кв.м частично отремонтирован, кабинеты от 8,1 кв.м до 58,9 кв.м, выполнен ремонт: на полу коммерческий линолеум, на стенах обои под покраску, потолок армстронг, 2 с/узла, высота потолков 3,2 м.
Этажи соединяются между собой лестничными маршами.
5. неотапливаемое складское помещение площадью 300 кв.м, свободная планировка, материал стен - железо, пол бетонный ровный, высота потолков 3,5 м, 2 ворот размером 2,5х3 м, одни с выходом на ж/д пандус, другие - с торца, территория перед складом выложена железобетонными плитами.
6. одноэтажное кирпичное здание 47,0 кв.м, находится котельная.
Земельный участок
Земельный участок общей площадью 9400 кв.м, поделен на следующие участки: 493,0 кв.м, 946,0 кв.м, 1351,0 кв.м, 1496,0 кв.м, 1805,0 кв.м, 3309,0 кв.м, все участки в собственности.
Категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация производственной площадки, что позволяет продать имущественный комплекс по частям вместе с земельным участком, принадлежащим каждому объекту.
Территория огорожена, охраняется круглосуточно, также имеется вневедомственная охрана, установлена система видеонаблюдения, въезд платный. Подъездные пути асфальтированные.
Техническая характеристика
Отопление – центральное, также имеется собственная котельная на твердом топливе.
Водоснабжение, канализация - центральные коммуникации.
Выделенная электрическая мощность 35 кВт (субабоненты), с возможностью увеличения до 100 кВт.
Юридический аспект
Объект частично сдан в аренду. Собственник готов остаться в аренде, общая стоимость аренды составит 600 000 рублей в месяц (доходность – 12,2% годовых, окупаемость инвестиций – 8,2 года).
Собственник юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.
Коммерческий аспект
Стоимость 49 500 000 рублей, торг, рассрочка платежа.

Вариант № П021893-ИК