Выдается заключение специалиста, с файлами и картами функционального и градостроительного зонирования территории земельного участка, охранными зонами, градостроительными регламентами, а также сведениями из государственного кадастра недвижимости.
Что входит в проверку земельного участка?
1) Проверка действующей и проектной градостроительной зоны из правил землепользования, и застройки (ПЗЗ), предоставляем фрагменты из карт град. зонирования, указываем градостроительные регламенты той зоны, к которой относится ваш земельный участок. Согласно 4 статьи 30 ГРК РФ и части 2 статьи 85 ЗК РФ, Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. После проверки будет понятно к какой градостроительной зоне относится ваш земельный участок.
2) Проверка Градостроительных регламентов установленного (или устанавливаемого в перспективе) вида разрешенного использования земельного участка – Разрешённое строительство, параметры строительства, минимальные отступы, выступы, Максимальная высотность, максимальный коэффициент застройки, минимальная\максимальная площадь земельного участка, количество парковочных мест, коэффициент озеленения и другие устанавливаемые градостроительными регламентами параметры.
3) Проверка Генерального плана земельного участка, его действующей и проектной функциональной зоны, а также всех других сопутствующих картах генерального плана. Согласно 31 статьи Градостроительного кодекса ПЗЗ обязательно должен соответствовать Генеральному плану, в противном случае возникнут проблемы с использованием земельного участка.
4) Проверка земельного участка на наличие санитарных зон охраны, зон отчуждения, зон с особыми условиями использования, зон культурного наследия, красных линий и других ограничений в использовании земельного участка. (Проверяются ограничения исходя из утверждённых сведений ПЗЗ, Генерального плана, и государственного кадастра недвижимости, показывается значения обнаруженных ограничений, - без % детализации)
5) Выписка из ЕГРН о правообладателях и характеристиках объекта недвижимости, а также выписка из ЕГРН о переходе прав собственности.
Необходимая информация для запроса: Заказчиком предоставляется кадастровый номер объекта, а также информация относительно того, что планируется построить.
тел. 89180452290
тел. (межрегиональный-бесплатный)
Авторизация
